Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar artık mahkemeye gitmeden çözülebilecek. Yarın (1 Eylül) itibarıyla yürürlüğe girecek olan yeni sistemde, kira uyuşmazlıklarında dava açmak isteyen taraf önce arabulucuya başvuracak. Arabuluculuk hizmetleri sadece kira artışı ile sınırlı kalmayacak, kira sözleşmesinin feshi, tahliye, hasar tazmini gibi konular da kapsamda olacak.
ARABULUCULUK SÜRECİ NASIL İŞLEYECEK
Arabulucuya başvuru yapmak için dava açılacak yetkili mahkemenin bulunduğu adliyedeki arabuluculuk bürosuna ya da yetkilendirilen sulh hukuk mahkemelerine müracaat edilecek. Taraflarla ayrı ayrı görüşülerek uyuşmazlığa ilişkin bilgi alınacak. Ardından taraflarla bir toplantı gerçekleştirilecek. Uygun çözüm bulunması halinde anlaşma sağlanacak. Arabulucu ve tarafların katılımıyla hazırlanan anlaşma tutanağı imzalanacak. Bu tutanak mahkeme ilamı niteliği taşıyacak.
ARABULUCUDA UZLAŞILAMAMASI DURUMUNDA NE OLACAK?
Arabulucuda uzlaşılamaması durumunda, uzlaşmazlık tutanağı düzenlenecek. Bu tutanak taraflarca imzalanacak. İmzadan imtina edilirse, durumu arabulucu yazarak kendisi imzalayacak. Bu belgeyle arabuluculuk bürosuna ibraz edilecek ve birer örneği taraflara verilecek. Bu imzalı tutanak olmadan dava açılamayacak.
ARABULUCU İÇİN NE KADAR ÜCRET ÖDENECEK?
Arabuluculuk hizmetlerinden iki saate kadar olan görüşmelerden ücret alınmayacak. Bu süreden fazla süren görüşmelerde Adalet Bakanlığı’nca belirlenen tarifeye göre taraflardan eşit oranda alınacak. Dava açılması durumunda arabulucuya gelmeyen taraf ister haklı ister haksız çıksın, arabulucu ücreti ve yargılama giderinin tamamını ödemek zorunda olacak.
ARABULUCU ÜCRETİ KİM ÖDEYECEK?
Anlaşma sağlanması durumumda ise arabulucuya belirlenen oranda ücret ödenecek.
UYGULAMA HANGİ TARİHTEN İTİBAREN GEÇERLİ OLACAK?
Uygulama 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren geçerli olacak. Uygulamanın başladığı tarihten önce açılan davalarda ve 1 Eylül’e kadar açılan davalarda zorunlu dava şartı olarak arabuluculuğa başvurma şartı aranmayacak.