Son günlerde gerek Şehircilik Bakanı M. Kurum’un, gerek Ekonomi Bakanı M. Şimşek’in gerekse hükümete yakın kaynakların değindiği ortak konu, bir konut kampanyası ihtiyacı ve konuta erişimi kolaylaştırmak. M. Şimşek’in konuta erişim hakkındaki açıklamalarına bir önceki yazımda da değinmiş ve geçmişteki başarısız kampanyalara değinerek “umarım yine kaş yaparken göz çıkarılmaz, hayatın gerçekleri göz önünde bulundurularak planlama yapılır ve kimsenin umutlarıyla oynanmaz” ifadelerini kullanmıştım. M. Şimşek’in bu açıklamalarının ardından duyurulan ilk konut kampanyası Kazançlı Yatırım Kampanyası oldu. Size hitap edip etmediği veya konuta erişim sorununa çözüm olup olmayacağı kararını size bırakıyorum.
Kazançlı Yatırım Kampanya Şartları
Bu kampanya kapsamında satılacak olan konutlar, İstanbul, İzmir, Antalya ve Balıkesir’de bulunan 25 projedeki 4500 adet konutla sınırlı. Yani, farklı illerdeki veya farklı projelerdeki konutlar için değil, sadece Emlak Konutun gösterdiği konutlarda geçerli.
Kampanyanın üç ayrı ödeme modeli bulunuyor. Bu modeller (1) peşinatsız, ara ödemeli, 60 ay vadeli, %0,99 faiz oranlı ve azalan taksitli model, (2) %35 peşinatlı, 12 ay ödemesiz, ara ödemeli, 48 ay vadeli, %1,29 faiz oranlı ve sabit taksitli model, (3) 120 aya kadar vadeli, peşinatlı veya peşinatsız esnek leasing modeli olarak özetlenebilir.
Kampanya kapsamında İstanbul’daki en ucuz konut 2+1 ve fiyatı 5.650.000₺, en yüksek fiyat bilinmiyor ancak 3+1 ve 15M₺’nin üzerinde fiyatlı konutlar olduğu biliniyor. Emlak Konut ile yapılan görüşmeler neticesinde oluşturulan ve yaklaşık fiyatları algılamanızı sağlayabileceğini düşündüğüm bir örneklemeyi aşağıda paylaşıyorum.
5.800.000₺ fiyatlı konut için üç farklı ödeme örneği
Model-1: 5.8M₺ fiyatlı ev için peşinat ödemiyorsunuz ancak 6. 12. ve 18. aylarda 580.000₺ tutarında üç ara ödeme yapmanız gerekiyor. 60 ay boyunca ödemeniz gereken taksitler 130.000₺ civarında başlıyor ve 60. Ayda 70.000₺ civarına kadar düşüyor. 5.8M₺ değerindeki konuta toplamda 7.5M₺ bedelle sahip oluyorsunuz.
Model-2: 5.8M₺ fiyatlı ev için %35 / 2M₺ peşinat ödüyorsunuz ve 12. 24. ve 36. aylarda 580.000₺ tutarında üç ara ödeme yapmanız gerekiyor. 48 ay boyunca ödemeniz gereken taksitler 60.000₺ civarında oluyor ve 48 ay boyunca sabit kalıyor. 5.8M₺ değerindeki konuta toplamda 6.640.000₺ bedelle sahip oluyorsunuz.
Model-3: Leasing modeli henüz kullanımda değil, muhtemelen bürokratik işlemlerin tamamlanması bekleniyor ve bu nedenle örnekleme yapamıyoruz.
Bence düşük veya orta gelir grubu için ödenmesi oldukça zor fiyatlar ancak içinde bulunduğumuz ekonomik şartlar göz önüne alındığında orta üst gelir grubu için bir finansal fırsat olarak değerlendirilebilir. Diğer bir bakışla ise bu kampanyanın konuta erişimi kolaylaştırmayı mı yoksa Emlak Konutun elindeki konutları satmayı mı hedeflediği sorusu sorulabilir. Neticede kampanyanın size hitap ettiğini düşünüyorsanız son başvuru tarihi 23 Mart 2025.
